对每一位中国人而言，也许没有什么比房子更能承载家的含义。无论它狭小还是宽敞，简陋还是华美，近在咫尺还是远在天涯。住房，不仅是民生问题，也是经济问题，房价更关联城市的每一个人，所以，房地产问题容易极左或极右，要买房的人希望房价打折逢低介入，身在其中的人希望房价趋稳持续上涨，还有一部分人希望房价大跌印证判断。怎样才能保持客观？唯有中立、专业。为了更客观的认知市场，城建信息网历时30多天，走访35家房地产企业、5家涉旅企业，共计采访50多位从业者、操盘者和负责人，整理了多个小时的录音。面对疫情冲击下的复杂局势和经济问题，力求通过全面、多维度、多角度的思辨，为您呈现更真实的房地产市场，我们将推出——
“冬天失去的，春天把它夺回来”
房地产系列专题
看清房地产市场的本质，不能止于户型、房价和配套等，还要分析城市能级、金融政策、土地储备和人口趋势，更要结合产业潜力和大交通变量来思考，一个地区的房地产市场从来不会是一成不变，而是会随着形势而变化，会随着政策而调整，变就是机会。这也是“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”核心论点的由来，金融是短期的杠杆，土地是调整供给，人口流动是房地产最根本的需求。
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疫情对张家界有何冲击？张家界房价会大跌？先看全国数据。
新冠疫情爆发初期，各售楼中心关闭、市场观望情绪浓厚，销售量大幅下行，市场调整压力很大。
克而瑞统计数据显示，年2月1日至15日，40城新房销售面积44.3万方，同比下降86.6%。其中一线4城销售面积8.8万方，同比下降74.6%；二线16城25.2万方，同比下降86.2%；三四线20城10.4万方，同比下降90.9%。
复工复产以来，市场缓慢恢复，相关数据显示，房地产市场出现了明显分化，城市群都市圈内的三四线城市销售表现优于非都市圈内的三四线城市。
而张家界的数据也印证了这一点，3月，市中心城区商品住宅均价回落至元/㎡。1-3月，张家界市商品房销售33.85万㎡，住房销售26.27万㎡；其中，市中心城区商品房销售21.33万㎡、住房销售16.52万㎡，均有明显下滑。
疫情对张家界旅游业的冲击尤为直接，各大景区出现了3个多月的断档，数万旅游从业者的收入直线下滑，而和旅游相关的产业也有不同程度停摆，尽管5.1小长假有所恢复，但持久战已不可避免，收入下降当然也会带来购房计划的调整和延后。
张家界房价回落，看似是疫情冲击导致成交锐减，实则是政策持续调控之必然，只是时间点提前了，房价回落源于棚改项目的大幅收缩和持续的市场调控（限价房政策）。
作为三四线城市房地产市场曾经的核心变量，棚改已进入政策倒计时，市场刚需面临新的调整，湖南省住建厅下发的《年保障性安居工程建设计划》显示，除常德、衡阳、益阳、邵阳等地棚改量较大外，全省棚改收官态势明显，老旧小区改造成为新一轮的发力点。
而年四季度以来，张家界中心城区多个安置房项目陆续入市，特别是数千套“限价房房源”的投放，稳定了市场预期，抑制了房价快速上涨，加上新区大盘——中建凤栖台和宁邦国际的弹性价格策略，一系列综合因素的助推，使得商品住房成交均价出现了明显回落。
那么，刚需和改善需求出现退坡，
加之疫情冲击、经济下行和居民收入下降
等综合因素的影响。
张家界房价会大跌？
(大跌是指均价跌破元)
基本不可能，
适当调整或项目优惠将是常态。
年买房，存在合适的
机会、时间窗口和价格预期。
2
为什么刚需下滑，张家界房价还不会大跌？因为张家界基本面良好，
旅游产业已进入快车道，高质量发展空间较大。
张家界是张吉怀旅游经济带的头部城市，处于环洞庭湖经济带周边结合部，离长株潭核心城市群仅公里，是典型的“城市群都市圈”内三四线城市，凭借绝佳的旅游资源和产业优势，可左右逢源如鱼得水，不求GDP规模，只注重发展质量。
说明：湖南城市发展日新月异，城镇化进入加速推进期。年全省城镇化率达到56.02%，长沙、衡阳、岳阳、常德等中心城市综合实力和影响力明显增强，全省初步形成了“一核三极四带多点”和以长株潭为核心的四大放射状城镇轴。
张家界以旅游立市，特色鲜明短板明显，凭旅游名震江湖，城市能级得以逐年提高，从高速公路的滞后，到荷花一跃成为干线机场，再到高铁小跑形成十字枢纽，国际张后来居上修成正果。
产业发展处于质变前夜，年底张吉怀高铁通车是节点，旅游业的全面爆发将带动产业发展和人口聚集，旅游地产将成为集聚人口的利器之一。
中心城区人口仅20多万，但城小景美也是优势，可吸引更多人来张家界旅游、度假和居住。
加之城区土地储备富余，各个组团还有空间，城市西进趋势基本稳定，随着滨水环线、城区路网和市政配套的进一步完善，小城市更宜居更宜游，小而美更精致。
所以
当前张家界房价的短期回落，
不是大跌前的预兆，也不是大涨前的深蹲。
而是
市场调整期的自然回落，
是消化需求的正常表现。
在基本面和政策面没有大变之前，张家界住宅均价将稳定在+区间，市场供应的相对增加也是房价趋稳的要素，年，有多个大盘集中亮相，为买方市场提供了择优机会。
对三四线城市而言，房地产市场已进入买方市场，市场不再一房难求，而房住不炒时代，选择心仪的楼盘、在合适的时间和价格进入，成为年我们的必修课。
其实，只要是自住，不必苛求最低价入市，关键是选对项目找准时机，什么时候买都不是大错，房子与你而言不仅是固定资产，更是栖息的港湾，买对比买低更重要。
我们更要
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