想要买房的注意！
不动产登记正式生效
不用再纠结70年产权、40年产权！
关于补年限问题：
物权法已生效该法明确了公私财产的受保护权
关于补年限问题物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
不动产登记正式生效不用纠结土地年限
《城市房地产管理法》第二十二条《物权法》第一百四十九条有相关规定称，不论是40年产权、50年产权、70年产权到期均有明确的规定：补的费用不会超过5位数最低不得低于15.6元/平米就是㎡的房子最低只需要补费元。
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
关于不动产权证的解答01
不动产登记业主受到什么影响？
▲卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）
▲一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）
▲农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）
02
申请不动产登记需要交哪些材料？
①登记申请书
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书
④不动产界址、面积等材料
⑤与他人利害关系的说明材料
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料
03
不动产权证和房产证有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
04
新的不动产权证和房产证有何区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
05
登记后原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
06
房产证上有名字，房子就有份？
房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
来源：央视新闻、人民日报
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