NO.1｜壹
常熟真正难买房的，反而是富人。
从热门板块到乡镇地段，从刚需到改善，所有人都在喊“房子很多”。
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但是真正能入常熟富人阶层法眼的大豪宅，不是有多少选择的问题，而是基本找不到，有也没开盘时间表。
因为想要成为“真豪宅”，需要同时满足的外部条件太多了：比如真正的中心地段，恰好的地块属性，有足够匹配的产品系适合落位，完整的战略规划部署等。好在，琴湖小镇的三四期产品—琴川玺（备案名：琴臻雅院）即将打破这种尴尬的局面，前方高能预警，有钱人走过路过不要错过。琴川玺效果图NO.2｜贰
说实话，琴湖这样的中心地段，还能有土地留白，本身就是件很魔幻的事。主城区开发后期城心地块寸土寸金年，常熟共出让了28宗涉宅地块，市区范围内包含琴川玺（备案名：琴臻雅院）在内的新地加起来仅有5宗，占比还不到五分之一。今年1月份的常熟市经营性用地招商推介会上被曝光的32幅新地中，位于三环内的更是只有2宗，而17年的时候，市区还能一口气拿出8宗新地来土拍。三环内可供开发的新地数量在逐年递减已经是一个很明显的趋势，稀缺性已经毋庸置疑。或许有人会说，难道市区还缺地啊？还真说对了！不是不想拿地出来，而是没有。
根据年常熟市房屋征收搬迁计划表来看：除去无法确定具体位置的通苏嘉甬铁路工程常熟段（常福街道）外，三环内的地块加起来的建筑面积还不到10万方。就在前不久，两块地中靠近北三环的新地进行了土地挂牌，起拍楼面价达到了元/㎡，最高可以拍到元/㎡。在城市外扩的时代，土拍外扩已成定局，那么琴川玺（备案名：琴臻雅院）这种占位中心地段地块的价值，又岂是“寸土寸金”能形容。那如果这样的中心地段，再叠加上超低的容积率呢？低密地块一“地”难求去年出让的5宗市区地块中，容积率低于1.5的，有且仅有2宗，也就是琴川玺（备案名：琴臻雅院）这两块地。
而实际上，这两块地的容积率分别是1.1、1.2，远小于1.5，千万别小看容积率上0.3-0.4的差距，实际上最终呈现的就是小高层跟低密多层的区别。
事实上，这样的低密产品，本身就是一种稀缺资源。
根据截止至4月12号的透明售房网统计数据显示：除去有限高要求的尚湖板块，目前整个三环内的多层产品满打满算也就在套左右，这里面还加上了琴川玺（备案名：琴臻雅院）待入市的多套房子。
琴川玺效果图
很有可能某一天，市区的买房逻辑就将完全转变：钱不是问题，买不到够舒适的低密大房子才是问题。
而且，在三环内拆迁成本水涨船高的大环境下，好不容易腾挪出来的新地也不会奢侈到去拉低容积率做“赔本买卖”。
是的，将来常熟城区内，新地或许“挤挤还有”，但低密度真的是一房难求了。
NO.3｜叁
而在这样的中心地段之上，还有琴湖小镇以及它背后的亿投资打底。
很多人都知道李超人的那一套地段论，但大部分人并不明白这套理论的背后逻辑，举个可能不是特别恰当的例子：
亿真金白银的投入，分散在琴湖小镇每户业主头上，大家想想背后隐藏的价值是多少？
所以当琴湖小镇的整体规划首次出炉之后，几个业内的朋友，就在聊天群里讨论开了。
这个亿投资的琴湖小镇，将会给常熟带来什么呢？他们用了一个相当精准的形容词：升维。
“升维”是一个过程，在琴湖小镇肉眼可见。
约8.2万方琴湖溪里，东地块二层已经施工完成、约1.7万方文化艺术中心，规划和运营方案逐步推进中、约0.9万方的邻里中心，已经部分结构封顶、医院，最高已经建至3层、国际幼儿园地块，已与优达思签订合作协议…
琴湖公园效果图
约30万方的琴湖公园，预计年底全部建成投用。届时，这里就是整个常熟的城市绿肺，也是琴川玺（备案名：琴臻雅院）业主自家的后花园！
总投资超10亿元的龙腾希尔顿酒店，总建筑面积约12万m2，将于年12月建成开业。
在琴川玺（备案名：琴臻雅院）业主的取景框中，你现在就能望见常熟的新地标--“常熟小蛮腰”，也是这座城市的新名片之一。
而等到琴川玺（备案名：琴臻雅院）正式交付之时，琴湖溪里、琴湖公园这些现在描绘的城市蓝图，都将充斥在琴川玺（备案名：琴臻雅院）业主的「取景框」中。
在城心造镇叙述的宏大逻辑中，琴川玺（备案名：琴臻雅院）被地标、商业、湖景等众星捧月，等着它生长出来，参与乘风破浪的城市格局。
NO.4｜肆
无论是对中心地段、城市资源的占有，还是琴湖小镇亿投资的加持，都决定了琴川玺（备案名：琴臻雅院）在市场上超高的能见度。
但真正让它与普通豪宅拉开好几个身位，还有一个很重要的原因——因为它叫：琴川玺（备案名：琴臻雅院）。
“玺”字是开发商取名时爱用的尊贵字眼，但对招商蛇口来说意味更多。因为“玺”字系是招商蛇口四大产品系列里，专属于豪宅的TOP级传承系。海上世界双玺实景图招商蛇口行事风格向来低调，但“玺”字系却是一改往日风格，因为它的孕育可是在国内房地产向豪宅市场发起冲锋的时间和地点。年，是豪宅成交爆发的一年，被业内人士称作“豪宅元年”。而那一年深圳屡屡诞生天价豪宅不说，真正豪宅的实际成交均价已超过京沪。招商蛇口“玺”字系的首发之作——海上世界·双玺，就位于千万级项目林立的深圳湾蛇口。那一年，全国豪宅开发群雄并起，招商双玺以单盘之力，年度销售额达到了亿元，包括18年的“0万蹲”就是形容的双玺三期加推。中国玺效果图在此之后，“玺”字系迅速北上，在北京二环内、毗邻金融街商圈、西单商圈，辐射北京南站和新机场的豪宅聚集地打造了第二个“玺”系项目“中国玺”。这个项目的定位和价值从一条新闻中可窥一斑：年华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证，预售均价为9.5万元/平米，成为当年北京首批超过8万元/㎡限价红线的新房项目。同年，中国玺以53亿元的销售成绩获得北京房地产市场、豪宅市场双料销冠。（数据来源：克尔瑞）再其后，上海北外滩的外滩玺、天津的津湾天玺、深圳·领玺……在“玺系”诞生的7年以来，招商蛇口一共也只开发了8个“玺系”产品，琴川玺（备案名：琴臻雅院）则是第九座。在招商蛇口开发逾个项目中，占比仅2%。琴川玺效果图
看到没有？它的定位，完全可以属于招商蛇口旗下的“战略级产品”。从开发商集团层面讲，既然允许在常熟用这个系列，就绝对不允许玩砸招牌。
这也意味着，在严格的限价之下，它能获得许多“不计成本”的特权。而它的住宅限价，仍和板块一致，被牢牢摁住。
而业主却可以因此享受到更加高端、纯粹的社区环境和圈层，这些都是被绝大多数人忽略掉的琴川玺（备案名：琴臻雅院）的隐藏价值。
琴川玺效果图
“我辈芸芸众生，在人世间都只是一次尝试。而每个人即使仅仅处于旅程中途，那里也依然存在和谐完美，他应该努力达到中心，而不是只在边缘打转。”
正如赫尔曼·黑塞在《玻璃球游戏》中所言，像琴湖小镇这样的地方，永远散发着一种强大的磁吸力，也永远席位紧缺。
就在4月16日（本周五），琴川玺（备案名：琴臻雅院）的样板间就将正式公开。
据悉，琴川玺（备案名：琴臻雅院）有4种户型，建面约㎡的叠加别墅以及约、、㎡的低密洋房产品，此次要公开的是约㎡、约㎡和约㎡的样板间。琴川玺（备案名：琴臻雅院）最低的入门门槛，也是建面约㎡，没有搞所谓的「小户型豪宅」，或者高低配。大宅有大宅的尺寸，不够平方米，做不出大宅。在它们里面，每一个平方米，都是拿来享受和虚度时光的。（以下为网传户型，实际以开发商公示为准）约㎡户型，全明户型+大横厅设计，三开间朝南，横厅面宽达到了约6.7米，一系列硬指标都很OK。
这套户型，将LDK（客餐厨）一体升级为BLDK（阳台Balcony）一体，室内公区直接连通南阳台，彻底实现南北通透。
如此，也实现了家庭公区的最大化，孩子活动得开，全家人共聚的空间足够阔绰。
约㎡的户型，是真正的大四房设计，在原有的基础上，多了一房一卫，更能满足一个大家庭的需求。横厅的面宽也更进一步，达到了约7.7米，十足大户人家的气场。
最难得的是南向的双套房设计，配备有独立卫浴，兼顾了家庭成员之间的隐私与便利。朝北的两间，一间可以规划为书房，另一间为多功能房，在客卧、游戏室、自习室之间自由切换，妈妈忙家务时，还可以照看孩子学习。
约㎡的户型同样是“大四房+双套房”的设计，整体薄透，主卧、次卧、客厅、客卧，四开间朝南一字排开，单是一个南向阳台面宽就达到了近8.1米。
对于二孩家庭来说，一家四口+长辈或保姆是最低标配，所以四卧是刚需。
客卧套房的设计，则更具私密性，同时让老人不再有晚上起夜，嫌公卫太远的困扰。
至于约㎡的叠墅产品，完全就是一套dreamhouse了。3开间朝南的叠加产品有多稀缺，但凡是真正去
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