“京沪永远涨”的一个重要论据就是一线城市人口持续净流入，很多人对此深信不疑。但事实的真相是一线城市人口净流入量已连续多年回落，并逐步陷于停滞。预计即将公布的年人口数据将显示一线城市人口正趋于零增长，年甚至很可能出现人口净流出。
这个推断是否让人觉得难以接受？我们不是一直被告知源源不断的购房大军会永不停息地涌向一线城市么？醒醒吧！所有这些错觉只不过是来源于网络上两篇忽悠文章罢了。
第一篇大忽悠文章来自一家叫《价值线》的期刊在年5月4日独家发布的“中国财力50强城市人口吸引力排行”。该排名基于年末人口数据，宣称“上海是人口吸引力最高的城市，人口净流入数为.5万；首都北京的人口净流入数为.8万，人口吸引力排名第二；深圳排在第三，人口净流入数为.59万”。
《价值线》中国财力50强城市人口吸引力排行
这个排名采用的数据计算方法犯了一个低级错误。常住人口-户籍人口=非户籍人口，这个等式没错吧？但《价值线》却把这个等式搞成了“常住人口-户籍人口=人口净流入数”，这才有了“上海一年人口净流入数为.5万”的荒唐结论。但就是这个荒唐的排名，却被新华社等媒体疯狂转发。
《价值线》排名发布五天后，《第一财经日报》林小昭以该排名为依据，发表文章《哪些城市房价更抗跌：人口净流入与房价成正比》，把城市人口净流入与房价挂钩。这一观点得到广泛以同，各媒体大量转发，一线城市开发商也借此大肆炒作。奇葩的是，不知哪个环节出了错，该文标题中“正比”被写成“本比”，于是所有转发标题都成了《哪些城市房价更抗跌：人口净流入与房价成本比》，与新华社通稿中的“奥马巴”异曲同工。
《哪些城市房价更抗跌：人口净流入与房价成“本”比》
如果说这篇文章是无意之过，那么下面一篇很可能就是有意误导。
年10月26日，上海《观察者》网刊载了一篇网文：《逃离北上广只是传说：5年来上海流入人口多万》。文章的核心思想是人口仍不断流向一线城市、流向五大枢纽城市，“凡事用数据说话最可靠，看来所谓的逃离北上广，只不过是一个传说罢了。”
这篇文章引用的-年人口数据本身没错，但作者隐瞒了两个重要事实：一是年因第六次全国人口普查，各城市都进行人口数据调整，当年的“人口净流入数”包含了一次性的数据较正因素，比如上海年“人口净流入”.6万，凭常识就可以知道是失真的。隐瞒的第二个事实是人口净流入数的逐年递减趋势，把五年数据不加分析地打包扔给读者，妄断“五年来上海流入人口多万”，这种做法即便不说是恶意误导，至少算极不负责任吧。
《逃离北上广只是个传说》引用数据本身没有问题
最后我们再看看一线城市近年真实的人口净流入情况：
年第六次全国人口普查对人口数据进行了调整一线城市人口净流入数逐年递减从上面两张表可以看出，近年来深圳、广州人口净流入趋于停滞，北京、上海净流入逐年递减，上海人口净流入数递减速度最快，从年的45.54万人递减至年的10.53万人，照此速度，年上海的人口净流入数可能降至零，年一线城市极有可能出现人口净流出。“逃离北上广”正在成为现实，人口净流入拐点将现，一线城市房价是否还会“永远上涨”？
本文作者：herbiewu
长按
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