先简介一下房子情况，房子在老家，小三房，之前一直空置没装修。下半年怀孕了，想着把房子装修后出租，一则可以省物业费，二则给宝宝买奶粉攒点钱。
第一步，我分析了房子周边环境，附近有两栋写字楼，年轻白领较多，所以装修选择的是年轻人喜欢的现代黑白灰的风格。
第二步，花了1个月，选择装修公司。有报价18万全包，13万全包，6万半包，6万拎包入住的。算了一下成本，如果花18万装修，假设每年租金2万5，光装修费，装修回本需要8年，划不来。6万和18万的区别是，客厅餐厅没有做吊顶，没有封阳台，放的是成品柜。
（装修完工图）
第三步，打扫卫生，拍美美的图片/视频。
拍视频比拍图片更重要。
一是视频能看到房子的整体结构和布局，二是视频发布在网上，获得的展示和流量更多，流量影响的就是点击量。
第四步，比较同小区，同三房或同面积租金。
看了中介公司房源，同三房出租价到区间。个人房东网上发布的价格，在到之间。
第五步，查看附近在租房找房的人数。
一般网站上会有显示，近期有多少人查看了该区域房子。系统显示，近一周，我这里有65个租客在区域查找房源。这个也是我决定，先自己租，没有挂中介公司的原因。
第六步，确定价格。
房子是12月底上架的，想到年底（1，2月）是租房淡季，如果没有租出去，就要空置2个月，不如降低租金。所以我的定价是，比中介公司高，比大部分个人房东租金低。
第七步，多方位宣传。
可以通过业主群，朋友圈，熟人，物业公司，中介公司，网络等推广。我的第一个租客就是，朋友介绍的。晚上看了房，价格没谈妥。第二批租客，看到业主群租房信息来的，价格能接受，年付不同意。
第八步，适应环境。
你接受市场行情的时间就是你租房出去需要的时间。当第二批租客告诉我，她们很喜欢我的装修风格，马上可以签合同，但是要年租季付。我个人是接受不了的，想想在张家界的行情，半年付都不行，基本都是年付。我想，她们喜欢，也许会妥协呢，至少半年付吧。最终，她们租了别人季付的房子。
因此，我特意去网上查看了一下租房付款方式，老家这边，确实大部分是押一付三。我也打了几个房东电话，有的甚至愿意押一付一。最终，是我妥协了。
第九步，谈价。
我的第三批看房客，三个大学实习生。她们在网上看到我发布的信息，加
转载请注明：http://www.zhangjiajiezx.com/zjjsxw/9160.html
