自年开始，我国将二套房商业贷款首付提高到60%，部分城市后来还提高到70%。昨日傍晚，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知，将二套房商业贷款首付比例降到40%，同时下调住房公积金贷款的首付比例。据测算，这次调整后，以购买一套总价万元的二手房来算，首付金额至少可以减少40万元。
二套房首付少了二手房营业税省了
假定购房者小明的购房条件满足新政，即小明首套住房贷款未还清，又需要贷款购买二套住房，并且买的还是套刚满两年的二手房，房屋面积平米，房价万。
新政实施前，小明需要支付首付款的比例是60%，也就是万。同时，假定小明购买的二手房距上次售卖已满2年不足5年，还要承担二手房价5.55%的营业税，约11.1万。也就是说小明要买第二套房，光首付和营业税就要一次性付出.1万元。
而新政实施后，小明的首付款只需要付40%，也就是80万元，免征减征营业税期限从5年改为2年后，营业税的11.1万元直接免掉，购房压力明显降低。不过，首付降低后，小明每月偿还的房贷会有所增加。
月供、利息多了万二手房多43万利息
如果小明身处一线城市，按照新政实施前首付7成的比例计算，首付款是万元，需要向银行贷款60万元。如按商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，小明的还款总额为.54元，月供.04元。
而新政实施后，按照4成的首付比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款万元。如按同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为.08元，月供.09元。
业内人士称，降低首付比例，对于像小明这类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。比如说，7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为万+万即万元。而在4成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万+万即万元。这样对比，要增加43万元的支付。
改善型购房者入市门槛、成本降低
尽管新政实施后，购房者的月供和利息都增加了，但房产业内人士指出，在这组数字的背后却有一笔资金在节省。即在7成首付的情况下，需要多缴纳首付款60万元。但现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，其成本实际上只需要43万元，而且是可以分期按20年的水平进行支付，自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向，即让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本。
沪指开盘再创新高地产股涨幅居前
对于这次二套房信贷和二手房税收政策的调整，市场反应明显，尤其是昨天下午，一则央行将召开新闻发布会的传闻，让市场的预期直接影响到了股价。天房发展、深深房等多达11只房地产股下午直接冲上涨停，到收盘，沪市地产指数涨幅高达7.33%。
而今天早盘，沪指开盘再创新高，站上点。地产股涨幅居前。
银行下调房贷优惠利率应对楼市新政
就在三部委宣布下调二套房贷首付比例最低到4成之后，浙商银行已于昨晚宣布，从今天起下调房贷优惠利率，最低到7折。此前大部分银行房贷利率九折就已经是优惠的极限了。
浙商银行宣布，普通住宅及总价在万元以内的公寓，二套房贷最低首付4成，利率最低为基准利率的0.7倍；别墅，排屋及总价在万元以上的公寓，首付5成，利率最低为基准利率的0.85倍。
不过，浙商银行也规定了前提条件，利率下限优惠范围目前暂为购买与浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户；非此范围二套房贷利率继续执行原标准。具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。
（转自：央视新闻
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