对于大多数开封的中青年来说，已然认识到：郑开同城化示范区的推进是助力开封经济社会发展的重要力量。尤其是对于开封来说，在郑开同城化的政策推动下，开封东西方向的城市框架完全可以说向西拉伸了至少13公里（从集英街到二十三大街），这也是我们常说的“开封新城”，这也是未来郑开同城化示范区（开封片区为自西向东至金明大道）主要落地的区域。
郑开同城化示范区
大体上会经历两个阶段，
其一是郑开两地之间交通层面的全面融合，
其二是郑开两地之间
产业、教育、医疗等层面的全面融合。
从交通融合层面来说购房者一般首要考虑的是在轨道交通实现通勤化后其主要站点附近的刚需楼盘，在购买时价格越低越容易受到购房者的青睐。
对于郑开同城化示范区来说，当前极容易实现的也是交通层面。
进一步来看，在东西方向城市框架拉大之后，我们对开封这座城市的主城区势必也会有了全新的审视。即：如今的开封主城区，已然悄然地过渡到大梁门-金明大道区域。
可以说，以当前的开封城市的区域现状及发展来看，大梁门-金明大道这一区域聚集了开封较为健全的生活配套。
尽管该区域不是开封新房交易最热门的区域，但在二手房交易层面确实占据着开封市场重要的话语权。尤其是在当下的开封市场，越来越多的广大市民产生了在这一区域购房置业的冲动。
尤其是对于洋房市场来说，购房者审视洋房（新房）的眼光和二手房逐渐较为统一。
从区域的发展角度来说开封新区也承担着重要角色。尽管当前郑开同城化示范区的政策非常明晰，但进入到落地执行期仍需要相当长的一段时间。这也使得，从洋房客群购买年龄来说，由于大多数客群已然是35-45岁，属于“上有老下有小”的一代，其在进行区域对比时，区域配套的成熟度大概率是要由于区域配套的发展潜力。且从当前开封洋房市场的价格层面来说，开封新区热点洋房项目房价通常在～元/㎡之间，这也使得多数购买洋房的客群来说基本上是改善置业领域内的终极置业。所以，综上所述我们可以发现，在区域成熟的前提下，洋房产品“好而不贵”是当前的主要购房倾向。
对于涧溪美景项目而言，在年8月项目首次开盘后，目前已销售近90%，其中标准层价格在～元/㎡左右，少量一楼带院价格在元/㎡左右，顶楼带阁楼价格在元/㎡左右，剩余房源面积约在建筑面积90㎡～㎡左右。*主力户型建面约-㎡的3+1室两厅两卫
进一步来看，在主城区范围内，开发商此前亦合作开发过区域标杆项目蝶御花园。在此之后，进一步深耕主城区，开发涧溪美景项目。*蝶御花园交付实景从涧溪美景项目所在的区域发展来说，在生活配套已成熟的基础上变得更加日臻完善。尤其是今年以来，涧水河、两校一园、复兴小学（规划）等配套进一步落地。同时，就未来发展层面来看，项目南北方向临近两条与郑州贯通的郑开主干道东京大道和复兴大道（规划），使得广大业主可以很便捷地享受到新区、主城区、老城区的公共资源配套。*涧溪美景建设实景
根据公开资料显示，开封市文化产业增加值占生产总值的比重达6.92%，这也使得开封会坚持把打造文旅强市作为重要内容常抓不懈。而众所周知，开封文旅产业主要集中在宋都古城，进一步来说，在宋都古城强力推进文旅产业发展游客经济时，也会使得区域内原住民有向其他区域购房置业的追求，也会使得开封古城一直以来引以为傲的慢生活悄然变化。
在今年春节，让不少开封人眼前一亮的莫过于“一渠六河”璀璨亮灯，北门城墙上演万人空巷的灯光秀。对于大多数的人来说，忙碌了一年之后，终于又在春节期间等来了这座城市的慢生活。一家人团聚的餐桌上，父母辈的亲戚都已然过了或者接近花甲之年，当年他们眼中的小孩也都三十出头或者在奔四的路上，年龄渐大的他们也开始愈加懂得生活的意义。
遥想当年，他们之中的绝大多数人从小在自家的院子里或者老多层里长大。而如今，他们之中的很多人早已搬到了开封新区的幢幢高层里。在这个难得的与家人团聚频繁走亲戚的日子里，他们渐渐地会发现老房子的好处：没有了幢幢高层里的拥挤感，没有了高峰期等不到电梯的不耐烦。在他们居住的矮房子里，即使爬到六七楼，也不过是三五分钟的时间。
当我们买房子开始更多地讨论居住的意义的时候，当我们这座城市的主城区城市风貌已然大为改善并且在主城区开始逐渐供应新楼盘的时候，未来会有越来越多的开封人将自己的下一套房子重新买在主城区。在前十余年间，我们都无法否认房地产对于我们这座城市的推动作用，一方面通过房地产带动，使得我们在规划馆里看到的那些小模型，从落地、萌芽、生长再到如今一步步的实景呈现。
对于很多人来说，如今的我们可能都曾有过“后悔当初没下手”，渐渐地才明白规划蓝图对于区域发展，对于买房置业有多重要。
而就现在的开封区域发展来说，在今年全国“两会”召开之际，进一步确立了”坚持制造立市与文旅强市的双轮驱动”。
对于我们普通的市民来说，我的理解是：在郑开同城的战略下，聚焦开封自贸区、开封新区，持续打造健全开封的产业发展。在黄河和大运河战略下，通过文旅夯实古城片区的进一步发展。
更通俗地来说，即：西区越来越强，古城越来越美。
在这个大方向下，将会有越来越多广大市民选择生活在主城区。就老城区而言，论城市更新的规模和能级来说，“一渠六河”沿线应该是一个重要走向。这个总投资37.5亿元、总长度28.6公里是继黑岗口调蓄水库甚至是超越黑岗口调蓄水库的又一个具有标杆意义的城市地标项目，甚至从某种角度上来说，“一渠六河”应该是对“主城价值”的深度挖掘。
它像一条玉带镶嵌在沿线临水住宅的窗框里。所以，对于购房者来说，围绕着“一渠六河”散散步，尽情享受徜徉在夕阳西照下的慢生活。
除此之外，在当下备受开封市民热议的郑开同城五条快速通道中，其中之一便是科学大道。众所周知，科学大道东接开封的东京大道。进一步来说，从年开封第一批重点项目中亦可以看出，郑开科学大道建设项目（开封段）道路提升改造项目名列其中。东京大道在成为当前开封东西向城市主干道之一的基础上，进一步成为郑开同城两地之间的主干道之一。
对于当下的城市生活来说，需要“快得起来，慢得下来”。城市交通动脉旁，低密的河畔生活，如此宜居的板块，必定会吸引越来越多的人
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