2日
2月2日央行、银监会发布房贷新政，降低非限购城市首套房和二套房商贷最低首付比例，首付最低20%，二套房首付最低30%，商贷首付十年后再回两成。
2月17
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整房屋交易契税和营业税征收标准。
2月21
国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，原则上不再建设封闭住宅小区。树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。打通各类“断头路”，形成完整路网，提高道路通达性。
2月21
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发通知，将住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。
2月23
财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会四部委联合发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知，提出要清理压缩现有土地储备结构、进一步规范土地储备行为、规范土地储备自己使用管理等行为。
将土地储备收益资金从城建中解放出来，将大大有益于减轻土拍成本，这不仅有利于放缓目前过快上涨的房价速度，也有利于土储机构从“土地财政”中解放出来，不用再为了一时的城建资金而大肆任意拍地。
2月29
央行宣布自3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点。
媒体分析1.经济形式不容乐观年，经济增速下滑，经济数据不断恶化。第三季度GDP破7，增速为6.9%，是年第一季度以来的新低。
生产持续扩张但扩张减缓，库存去化长路漫漫。制造业PMI连续4个月低于临界值水平，11月官方制造业PMI报49.6%，比上月小降0.2个百分点，创下年8月以来的最低水准。
不仅如此，铁路货运量和发电量均出现大跌，全国接连曝出大规模的企业倒闭、老板跑路、工人维权等现象，一系列数据显示，经济下滑形势严峻。
2.房地产去库存压力大
房地产在中国经济发展中处于重要地位，著名财经评论人叶檀就曾评论“房地产兴就是中国经济兴，房地产衰则中国经济衰”。可是事关中国经济发展的房地产却库存积压严重。
消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，更直接地降低融资成本，从而带动房地产市场好转、进而促进经济增长就再自然不过了。张家界：过年买房好时髦“不知细叶谁裁出二月春风似剪刀”猴年2月，淡季不淡人气小旺，成交量出现同比增长，看来，过年买房的也不在少数，大庸桥且住岗依旧热销，年是其延续强势之年，但他不再孤单，东城.鹭鸶湾桥闪亮登场，桥西得地利之优势，桥东有未来之畅想，桥、水湾和体育馆在此交汇，3千的房价并不高。虽然只隔了一座桥，单价却相差四五百，桥东暂且以空间换时间，莫望浮云遮望眼，风物长宜放眼量，贺龙体育馆的复工建设，东城曙光再现，部分项目逐步恢复元气，东方明珠、东岳新外滩、丽景天下和西溪美景交替进入排行榜，真是喜上枝头迎新年，久别重逢非少年。网签数据显示：共有12个项目月销超过20套，当月商品房总成交套（住宅成交套，商业成交33套），成交套数同比增长25.06%，成交面积同比增长54.76%；商品住宅成交均价元/㎡，环比微涨0.09%。
二月春风剪新绿
中天鹭鸶湾红透整座桥狂扫50套，家在林中景在窗外，看这火爆的成交，就知道江景学区房有多大的吸引力；鑫成君泰热身签下40套，人品刚爆发——人是人气，品是品牌，临江美宅就是火，又是江景房；山水印象静静签下39套，早就听说粉丝就是销量，社群就是市场，在这儿都印证了；玉恒龙岸、西溪美景收获33套，学区房可不是说说的，价格也不是谁都玩得起的；丽景天下成交28套，大盘正式回归，市场正逐步认识到体育场馆的成长潜力；龙源华城成交25套，成功就靠一招，0距离学区房；天门壹号和月亮湾并列成交22套，没多少货了，偶尔露下脸；华都国际成交19套，他就这样。
逸臣中央成交26套；华天城、御景湾小收12套；东方曼哈顿快要来咯！
恭喜中天鹭鸶湾、鑫成君泰月销突破万，山水印象月销突破万，玉恒龙岸月销突破万，丽景天下月销突破万。
说明：在网签系统录入资料保存后，会生成业务流水号，业务流水号和合同签订日期可能不在同一个月，排行榜数据以业务流水号为准，参考时请知晓！
且住岗吸金能力突破45%，东城已有转强迹象
张家界市房地产网络信息管理中心2月成交数据显示，商品房当期成交面积5.63万平米，同比增长54.76%；其中商品住房5.28万平米，同比增长77.63%；商品房总成交套（其中预售套），商品住房成交套，商品住宅成交均价元/平米。
↑（数据含部分抵押、安置和定向开发项目）
供给侧改革迫在眉睫、刻不容缓
年，全球经济充满变数，中国经济对房地产的依赖加大。当前中国经济的主要矛盾是供求严重不匹配，实体经济和房地产业亟需供给侧升级。世界经济仍在深度调整，短期内很难摆脱低速增长状态。世界贸易低速增长，美元升值导致的资本外流，对包括中国在内的新兴经济体形成双重打击。十三五期间，中国仍需依靠房地产等支柱产业，充分释放内需，经济增速才有可能企稳回升。年房企将何去何从？
商品房库存主要由三部分构成：已建成待售部分、在建未售部分以及已出让土地未建部分。截至年底全国商品房待售面积万平方米，房屋施工面积万平方米，两部分加在一起需6年才能消化，可见“去库存”任务相当艰巨。当前我国经济最主要的矛盾不是总量过剩，而是供求严重不匹配，主要表现为中高端供给严重缺乏，引致高能级需求被压抑或外溢。未来，实体经济(包括房地产业)中低端需求即将面临一轮残酷的淘汰，中高端需求将强劲崛起。对房企而言，持续的优化户型、建造品质、功能定位，更多的人性化设计和私人订制，才是制胜之道。
伴随着地价与房价的分化，开发商分化也在加剧。过去一年，小型房企开始撤离房地产，而尚未完成的项目则被知名开发商收购、盘活；与此同时，大开发商的规模也在加大，目前已有多家开发商销售额超过亿元，行业集中度继续增加。
对于龙头房企而言，也在积极探索“规模”+“多元”的两条腿走路趋势。在千亿军团中的七家房企中，大部分都并不局限于房地产业务，逐渐展开金融、养老、物业等业务。
而部分中小型地产商利用自己的资源进行产业整合形成差异化也成为趋势。
延伸阅读住建部部长陈政高谈楼市
针对近期一线城市房价快速上涨的现状，在严格执行限购和差别化税收信贷政策的基础上，应增加土地供应面积，重点做好四个方面的工作：
一.实施严格限购和差别化的税收信贷政策；
二.增加土地供应面积,及时披露土地供应信息；
三.增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障性工程建设；
四.打击市场交易中的违法违规行为,正确引导舆论,主动发声。
陈政高表示，目前房地产市场库存量达到7.18亿平方米，因此中央将“去库存”列为今年的五大重点任务之一。从基本条件看，中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，城市居民特别是新市民的住房需求没有变。
陈政高介绍棚改情况时表示，按照正在实施的棚改三年计划，今年拟棚改万套，同时今年棚改呈现出项目准备早、中央补助资金安排早、贷款发放早的特点。
一.项目准备得早,现在项目已经基本准备就绪,与往年情况相比早了2到3个月；
二.中央补助资金安排得早,补助标准高于往年；
三.国开行的贷款准备得早,目前正在依法依规发放贷款。
“我坚信，今年我们能够全面地完成棚改任务。”
“房地产市场能够平稳发展，我对此充满信心。”
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